Este excepcional terreno comercial en Pedro Escobedo representa una de las reservas territoriales más estratégicas y equipadas en el corredor de mayor crecimiento del país. Se trata de la venta de un macrolote en Querétaro con una superficie de 3.12 hectáreas (31,200 m²), ubicado a escasos 300 metros del eje logístico principal. Más que tierra, esta propiedad es un activo productivo «Llave en Mano»: incluye infraestructura estructural de 230 m² (construcción actual utilizada para almacenamiento, adaptable para oficinas operativas o centro de control), instalaciones pecuarias y un sistema acuícola ya construido. Es una inmejorable oportunidad de Land Banking en el Bajío, ofreciendo factibilidad inmediata para detonar proyectos agroindustriales gracias a su elemento más valioso: la tenencia legal del agua.

• Superficie: 3.12 Hectáreas (31,200 M2).

• Ubicación: La Palma, Pedro Escobedo, Querétaro. Acceso a 300m por la carretera #57 (Mex-Qro) a la altura del ejido la palma.

• Precio: $480.77 x M2 = $15,000,000.MXN.

• Enganche: A negociar / 30% a la firma

• Financiamiento:

• Plusvalía: 30% Anual.

• Características:

  • 💧 Recurso Hídrico y Sistema Acuícola: Terreno con concesión de agua vigente que alimenta directamente una granja de peces de gran capacidad (45 metros cúbicos). Este es el diferenciador crítico que otorga viabilidad operativa inmediata y multiplica la rentabilidad del polígono.

  • 🐎 Infraestructura Pecuaria y Operativa: El polígono cuenta con un área de corrales, pequeñas caballerizas y un cobertizo utilitario,

  • 📍 Conectividad Estratégica: Terreno cerca de la Carretera 57 México-Querétaro. Cuenta con accesos fluidos que evitan zonas de alto tráfico o cuellos de botella logísticos, facilitando la entrada y salida de transporte o maquinaria.

  • 📐 Topografía Óptima: Superficie 100% plana, lo que reduce drásticamente los costos de nivelación, terracerías y desplante para construcción de naves o bodegas.

• Uso de suelo: Agrícola

• Documento que avala la propiedad: Certeza Jurídica Mixta: Documentación estructurada de forma transparente que avala la propiedad: Titulo de Propiedad. (para la zona de la construcción) y Certificado Parcelario (para la reserva de tierra).